フラット35にするか銀行系の住宅ローンにするか悩んでいる人へ

住宅ローンのお悩み　事例集

フラット35するか銀行系住宅ローンにするか比較してみましょう。

住宅ローンをフラット35にするか銀行系住宅ローンにするか悩んでいる方は多くいると思いますが、フラット35にするメリット、銀行系住宅ローンにするメリットのそれぞれを考えてみます。

正直、昔ほどフラット35にするメリットがなくなってきている！

フラット35は、金利35年固定ということでとても人気の住宅ローンでした。

ですが今の銀行系の住宅ローンの金利はめちゃくちゃ安くなってきています。

0.何パーセントとか、フラット35より安い金利の住宅ローンはたくさんある状態です。

さらに団体信用生命保険（団信）とか、がん保険とかの保険関係もセットで同じ金利でできるようなとてもメリットの高い住宅ローンも出てきています。

比べてしまうと正直、今現時点でフラット35にするメリットがほとんどない。

金利35%固定というフラット35のメリットを考えても、今現時点では銀行系の住宅ローンの内容が金利も含めてとても良いので、現時点ではフラット35よりも銀行系の住宅ローンがおすすめになります。

ではフラット35にするメリットは全くないのか？

フラット35のメリットは35年固定金利以外にもう1つあります。

それは借りやすいということです。

低所得の人や自営業者、正社員ではないなど条件が安定しない人や外国人であっても一定の条件をクリアすれば借りることが可能です。

銀行系住宅ローンでは借りれないのか？

昔はフラット35でしか審査が通らなかった上記のような人でも、最近は銀行系の住宅ローンでも話に乗ってくれるような場合も出てきました。

その理由は様々ですが、金利がとても下がったので返済比率が上がることになります。

なので所得が低くても返せると判断されることがあります。

これも時代背景がとても大きいのですが、もし通るのなら金利や保険も全て考えてメリットのある住宅ローンにできるのなら、それの方が断然お得です。

ただし交渉の仕方や話の持っていき方は重要です。

メリットのある銀行系住宅ローンだけどプロの交渉は頼りになる！

やはりぱっと見条件の悪い人の住宅ローン審査はなかなか難しいのは変わりません。

ですが専門的な形での説明を加えれば、銀行など金融機関も話を通しやすくなるのは間違いないのです。

住宅ローンの金利は長期にわたり家計に関係してくるものです、最初に選ぶ時に安易に考えると、金利がずっと高くついてしまうことになります。

長い期間、損をしないためにも専門的なアドバイスのもとで交渉してみることもおすすめします。

参考記事三重県の住宅メーカーでいい会社の見分け方とは？

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参考記事あてはまる例はありますか？住宅ローンのお悩み事例集。