伊賀市の土地探しをする前にトクするヒケツを教えます。
伊賀市で分譲住宅や注文住宅のための土地や宅地をさがすなら、まず伊賀市の土地の特徴を知っておかなければなりません。
伊賀市の立地
伊賀市は、三重県の北西部に位置する市で、人口は約8.7万人ほど。奈良県や京都府、滋賀県と接する三重県の西端の市。伊賀忍者の里、松尾芭蕉生誕の地として有名です。
伊賀市の主要な道路
- 伊賀市の東西を走る名阪国道（国道25号）
- 伊賀市から津市へ抜ける国道163号線
- 伊賀市を通り津市へ抜ける国道165号線
- 伊賀市から名張市を抜け多気郡に抜ける国道368号線
などが主要な道路です。
伊賀市の主要な鉄道と駅
近鉄大阪線、JR関西本線、JR草津線、伊賀鉄道伊賀線が伊賀市を走る鉄道です。
伊賀市にある主要な駅は上野市駅、伊賀上野駅、新居駅、西大手駅、広小路駅、茅町駅、桑町駅、四十九駅、猪田道駅、市部駅、依那古駅、丸山駅、上林駅、比土駅、伊賀神戸駅、青山町駅、伊賀上津駅、西青山駅、柘植駅、新堂駅、佐那具駅、島ケ原駅などです。
伊賀市で人気の高いエリアや宅地・住宅地
上野市駅周辺エリア、平野エリア、服部町エリア、ゆめが丘エリアなどが伊賀市で宅地・住宅地として人気の高いエリアです。
伊賀市の土地の価格の相場を知るにはどうしたらいいか？
伊賀市で土地を探す上で、目安となる基準としては
- 伊賀市の中でも、やはり上野市駅周辺エリアは人気が高く、土地の価格も高い傾向にあります。また伊賀市の中瀬インターから中心部の平野エリア、服部町エリアもショッピングセンターや人気の飲食店が多くとても人気があります。
- 対して、中心部から遠いエリアは山が多くのどかな風景のエリアです。大阪や奈良、京都からも近く、田舎暮らしに憧れる人には、土地の価格も低いことから人気があります。
ここで伊賀市の最も特徴的な土地・宅地の傾向です。
伊賀市の最も特徴的な土地・宅地の傾向は、関西圏に近く交通の便が良いわりには土地の価格が低いことで人気があります。
土地の価格も安定していて売り土地も出るので住宅地としては人気が高いです。
また伊賀市の景観のすばらしさを再認識することを目的とした景観法に基づく伊賀市景観計画を運用しているため城下町景観をはじめ、街道景観、自然景観などのすばらしい景観が残された町です。
高速道路もどんどん充実してきており、名阪国道、新名神、名阪国道からつながる東名阪自動車道や伊勢湾岸自動車道。それにつながる新名神や新東名など関西、中部、関東どの方面にもアクセスが良いのでとても便利です。とくに関西地方へは通勤することも可能なのでそこが魅力です。
このことを頭に入れて伊賀市の土地探しをすると、いい土地が探しやすくなるかもしれません。
伊賀市で土地を探す時は土地の専門業者に頼むべきなのか？
よくネットとかでも三重県や伊賀市の土地の売買を専門に行なっている業者があります。
こういうところは情報量も多く、 土地を専門に扱っている感じがするので、 こういう業者で土地を探すのが一番のいい方法かと思いがちですが、実はそういうわけではないのです。
土地専門の業者は実は思いのほか安くならない？
伊賀市で土地を専門に扱う業者は、土地の売買でしか利益を得ることができないため、価格交渉などにはあまり積極的に対応しない傾向にあります。
相場より安いと感じる土地はちょっと注意が必要かも・・
土地というのは掘り出し物と言われるような、価値に対して大きく安いようなことは通常ありえません。
もし安いなと感じるような土地があるなら、何か土地の代金以外に、家を建てるために必要になってくる費用が発生するのかもしれません。
- 例えば水道や下水が引き込まれてなかったりした場合は、引き込む費用が発生します。
- 例えば、見た感じでは分からないけど、実は水が浸水しやすいような場所ならば 、土地をかさ上げする費用が発生します。
- 特殊な例ですと、遺跡などが発掘されるような可能性のある場所では、もし建築工事中に遺跡らしきものが出た場合は、工事を進めることができません。
このように、土地を購入してからこのようなことが起きると、余分な費用や時間がかかってしまい、とても大変です。
こういったことも事前にプロに相談していれば、回避できる問題です。結果的に余分な費用やムダな時間をかけなくて済みます。
（上記の例を含め、一般の人にはなかなか気づきにくいこともプロの目で見てその土地が良い土地かどうか判断します）
土地の売主に対する価格交渉は素人はしないでください。その前にプロに相談を。
価格交渉に行きます。
自分がこれだと思うようないい土地があって、そこには売主の看板も出ている。またはネットでいい土地を見つけた。
そこで思い切って自分が問い合わせて、できれば少しでも価格が安くならないかと価格交渉をしようと思っているのなら、ちょっと待ってください。
素人のあなたが価格交渉などしてもふっかけられるだけです。安くなることはほぼありません。
また色んな交渉も相手のペースでしか進まないでしょう。相手はあなたが素人だということを十分すぎるほどわかっていますから。
なぜ、プロからの価格交渉には応じるのか？
相手が不動産のプロだということが分かっていれば、その土地の相場観も嘘をつくことができません。本来これぐらいの価格が妥当な価格だということに対して交渉できるのはやはり不動産のプロならではのチカラです。
プロの不動産業者なので持ち主に直接交渉に行くこともあります。
もちろん、プロの不動産業者なので土地の持ち主に直接交渉に行くこともあります。
土地の持ち主からすれば、売りに出している土地なので早く適正な価格で売れるに越したことはありません。
業者を一つに決めていて、他の業者を通しては土地を売らないと言う持ち主は あまりいません。
気に入った土地を少しでもおトクに購入する3つのコツ
伊賀市で土地を少しでもおトクに購入するには、実は3本柱をまとめることで、とてもお得に進めていくことができます。
3本柱とは
- 土地（不動産）
- 家（建築）
- 予算（住宅ローン）
理想の注文住宅を建てるためのこの3本柱を 一つの業者（当社）にまとめることによって、全体的な予算計画を立ててから進めていくため、いろんなコスト的なメリットが生まれます。
土地に関しては、気に入ったその土地を少しでも安く売主から購入するために交渉を行います。全体の予算が最初に決まっているため、少しでも土地の購入コストを下げることで、建築の予算に回すことができ、理想の家のための建築費用に回すことができます。
これは土地だけを売買する専門業者では考えないことです。
そして注文住宅のための3本柱を一つの業者にまとめれる当社だからこそできる 大きなメリットです。
土地さがしのアドバイスがほしいなど
土地のことだけでも大丈夫です。
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そしてこのようにおトクに土地を購入するには、予算ぐみである住宅ローンがとても重要になってきます。
参考記事あてはまる例はありますか？住宅ローンのお悩み事例集。
住宅ローンを通すプロ ＋ 注文住宅のプロ ＝
めったにいません。
ご相談は無料です。
参考記事なぜプロに相談すると住宅ローンの希望額は通りやすくなるのか？
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