伊勢市の土地探しをする前にトクするヒケツを教えます。
伊勢市で分譲住宅や注文住宅のための土地や宅地をさがすなら、まず伊勢市の土地の特徴を知っておかなければなりません。
伊勢市の立地
伊勢市は伊勢湾に面した三重県の東南部に位置する市で、人口は約12.5万人ほど。言わずと知れた伊勢神宮がある町として日本を代表する観光地のひとつの伊勢志摩の中心都市となっています。
伊勢市の主要な道路
- 伊勢市の南北を走る国道23号線
- 海側エリアを走る南勢バイパス
- 国道42号線
- 伊勢市から志摩市へ抜ける国道167号線
- 御木本道路
などが主要な道路です。
伊勢市の主要な鉄道と駅
近鉄山田線、近鉄鳥羽線、JR参宮線が伊勢市を走る鉄道です。
伊勢市にある主要な駅は伊勢市駅、宇治山田駅、五十鈴川駅、明野駅、小俣駅、宮町駅、朝熊駅、宮川駅、山田上口駅、五十鈴ケ丘駅、二見浦駅、松下駅などです。
伊勢市で人気の高いエリアや宅地・住宅地
伊勢神宮周辺エリア、御薗（みその）エリアなどが伊勢市で宅地・住宅地として人気の高いエリアです。
伊勢市の土地の価格の相場を知るにはどうしたらいいか？
伊勢市で土地を探す上で、目安となる基準としては
- 伊勢市の中でも、やはり伊勢神宮の外宮と内宮の間のエリアは人気が高く、土地の価格も高い傾向にあります。また南勢バイパス沿線の、御薗（みその）エリア もショッピングセンターや人気の飲食店が多く評価が高まっています。
- 対して、海側の地域は少し人気が低いので価格もある程度抑えられています。
ここで伊勢市の最も特徴的な土地・宅地の傾向です。
伊勢市の最も特徴的な土地・宅地の傾向は、土地の動きとしては、活発に売り土地が出るというイメージはありません。
どちらかと言うとずっと長くその場所に住み続ける方が多い印象です。新しい土地は出にくい雰囲気があります。
伊勢市では宅地だけの土地を探すというより、解体を前提とした古い建物付きの中古物件を購入するという考え方もアリだと思います。
最近は伊勢市でも、そういった物件も出てきています。
不動産屋さんも古い上物があれば、壊さないといけないのはわかっているので解体費用も含めて上手に交渉すれば、いい土地を探すことはできるかもしれません。
こういった交渉も、プロに相談すればうまく進む可能性が高くなります。
このことを頭に入れて伊勢市の土地探しをすると、いい土地が探しやすくなるかもしれません。
伊勢市で土地を探す時は土地の専門業者に頼むべきなのか？
よくネットとかでも三重県や伊勢市の土地の売買を専門に行なっている業者があります。
こういうところは情報量も多く、 土地を専門に扱っている感じがするので、 こういう業者で土地を探すのが一番のいい方法かと思いがちですが、実はそういうわけではないのです。
土地専門の業者は実は思いのほか安くならない？
伊勢市で土地を専門に扱う業者は、土地の売買でしか利益を得ることができないため、価格交渉などにはあまり積極的に対応しない傾向にあります。
相場より安いと感じる土地はちょっと注意が必要かも・・
土地というのは掘り出し物と言われるような、価値に対して大きく安いようなことは通常ありえません。
もし安いなと感じるような土地があるなら、何か土地の代金以外に、家を建てるために必要になってくる費用が発生するのかもしれません。
- 例えば水道や下水が引き込まれてなかったりした場合は、引き込む費用が発生します。
- 例えば、見た感じでは分からないけど、実は水が浸水しやすいような場所ならば 、土地をかさ上げする費用が発生します。
- 特殊な例ですと、遺跡などが発掘されるような可能性のある場所では、もし建築工事中に遺跡らしきものが出た場合は、工事を進めることができません。
このように、土地を購入してからこのようなことが起きると、余分な費用や時間がかかってしまい、とても大変です。
こういったことも事前にプロに相談していれば、回避できる問題です。結果的に余分な費用やムダな時間をかけなくて済みます。
（上記の例を含め、一般の人にはなかなか気づきにくいこともプロの目で見てその土地が良い土地かどうか判断します）
土地の売主に対する価格交渉は素人はしないでください。その前にプロに相談を。
価格交渉に行きます。
自分がこれだと思うようないい土地があって、そこには売主の看板も出ている。またはネットでいい土地を見つけた。
そこで思い切って自分が問い合わせて、できれば少しでも価格が安くならないかと価格交渉をしようと思っているのなら、ちょっと待ってください。
素人のあなたが価格交渉などしてもふっかけられるだけです。安くなることはほぼありません。
また色んな交渉も相手のペースでしか進まないでしょう。相手はあなたが素人だということを十分すぎるほどわかっていますから。
なぜ、プロからの価格交渉には応じるのか？
相手が不動産のプロだということが分かっていれば、その土地の相場観も嘘をつくことができません。本来これぐらいの価格が妥当な価格だということに対して交渉できるのはやはり不動産のプロならではのチカラです。
プロの不動産業者なので持ち主に直接交渉に行くこともあります。
もちろん、プロの不動産業者なので土地の持ち主に直接交渉に行くこともあります。
土地の持ち主からすれば、売りに出している土地なので早く適正な価格で売れるに越したことはありません。
業者を一つに決めていて、他の業者を通しては土地を売らないと言う持ち主は あまりいません。
気に入った土地を少しでもおトクに購入する3つのコツ
伊勢市で土地を少しでもおトクに購入するには、実は3本柱をまとめることで、とてもお得に進めていくことができます。
3本柱とは
- 土地（不動産）
- 家（建築）
- 予算（住宅ローン）
理想の注文住宅を建てるためのこの3本柱を 一つの業者（当社）にまとめることによって、全体的な予算計画を立ててから進めていくため、いろんなコスト的なメリットが生まれます。
土地に関しては、気に入ったその土地を少しでも安く売主から購入するために交渉を行います。全体の予算が最初に決まっているため、少しでも土地の購入コストを下げることで、建築の予算に回すことができ、理想の家のための建築費用に回すことができます。
これは土地だけを売買する専門業者では考えないことです。
そして注文住宅のための3本柱を一つの業者にまとめれる当社だからこそできる 大きなメリットです。
土地さがしのアドバイスがほしいなど
土地のことだけでも大丈夫です。
お気軽にご連絡してください
そしてこのようにおトクに土地を購入するには、予算ぐみである住宅ローンがとても重要になってきます。
参考記事あてはまる例はありますか？住宅ローンのお悩み事例集。
住宅ローンを通すプロ ＋ 注文住宅のプロ ＝
めったにいません。
ご相談は無料です。
参考記事なぜプロに相談すると住宅ローンの希望額は通りやすくなるのか？
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