名張市の土地探しをする前にトクするヒケツを教えます。
名張市で分譲住宅や注文住宅のための土地や宅地をさがすなら、まず名張市の土地の特徴を知っておかなければなりません。
名張市の立地
名張市は、三重県の西部に位置する市で、伊賀地方に位置する市である。人口は約7.6万人ほど。奈良県や津市、伊賀市と接する三重県の西端の市。赤目四十八滝や香落渓といった渓谷を含めた美しい自然に囲まれた地として有名です。
名張市の主要な道路
- 名張市を通り津市へ抜ける国道165号線
- 伊賀市から名張市を抜け多気郡に抜ける国道368号線
などが主要な道路です。
名張市の主要な鉄道と駅
近鉄大阪線が名張市を走る鉄道です。
名張市にある主要な駅は名張駅、桔梗が丘駅、赤目口駅、美旗駅などです。
名張市で人気の高いエリアや宅地・住宅地
名張駅周辺エリアの鴻之台や希央台、桔梗が丘駅周辺に広がる桔梗が丘。きれいに整備された住宅地の百合が丘、つつじが丘エリア、環境のいい、すずらん台エリアなどが名張市で宅地・住宅地として人気の高いエリアです。
名張市の土地の価格の相場を知るにはどうしたらいいか？
名張市で土地を探す上で、目安となる基準としては
- 名張市の中でも、やはり名張駅周辺エリアや桔梗が丘駅周辺エリアは人気が高く、土地の価格も高い傾向にあります。またきれいに整備された百合が丘エリアは駅から遠くないので人気があります。
- 対して、山を切り開いて作った住宅地のつつじが丘エリアやすずらん台エリアは中心部から遠いですが
、路線バスは整備されていて土地の価格も低いことから人気があります。
ここで名張市の最も特徴的な土地・宅地の傾向です。
名張市の最も特徴的な土地・宅地の傾向は、関西圏に近く交通の便が良いわりには土地の価格が低いことで人気があります。
大阪のベットタウンとして発達してきた名張市は土地の価格も安定していて売り土地も出るので住宅地として人気が高いです。
また名張市は自然環境もすばらしく、赤目四十八滝や香落渓といった渓谷や青蓮寺湖周辺で行なわれているぶどう・いちごの観光農園は観光スポットとして有名です。
最近は人口減少が進みつつある名張市ですが、その分整備されたきれいな住宅地が安い価格で手に入るのが、なんといっても魅力です。町はきれいですし関西地方へ通勤することが可能なのでそこが大きな魅力でもあります。
このことを頭に入れて名張市の土地探しをすると、いい土地が探しやすくなるかもしれません。
名張市で土地を探す時は土地の専門業者に頼むべきなのか？
よくネットとかでも三重県や名張市の土地の売買を専門に行なっている業者があります。
こういうところは情報量も多く、 土地を専門に扱っている感じがするので、 こういう業者で土地を探すのが一番のいい方法かと思いがちですが、実はそういうわけではないのです。
土地専門の業者は実は思いのほか安くならない？
名張市で土地を専門に扱う業者は、土地の売買でしか利益を得ることができないため、価格交渉などにはあまり積極的に対応しない傾向にあります。
相場より安いと感じる土地はちょっと注意が必要かも・・
土地というのは掘り出し物と言われるような、価値に対して大きく安いようなことは通常ありえません。
もし安いなと感じるような土地があるなら、何か土地の代金以外に、家を建てるために必要になってくる費用が発生するのかもしれません。
- 例えば水道や下水が引き込まれてなかったりした場合は、引き込む費用が発生します。
- 例えば、見た感じでは分からないけど、実は水が浸水しやすいような場所ならば 、土地をかさ上げする費用が発生します。
- 特殊な例ですと、遺跡などが発掘されるような可能性のある場所では、もし建築工事中に遺跡らしきものが出た場合は、工事を進めることができません。
このように、土地を購入してからこのようなことが起きると、余分な費用や時間がかかってしまい、とても大変です。
こういったことも事前にプロに相談していれば、回避できる問題です。結果的に余分な費用やムダな時間をかけなくて済みます。
（上記の例を含め、一般の人にはなかなか気づきにくいこともプロの目で見てその土地が良い土地かどうか判断します）
土地の売主に対する価格交渉は素人はしないでください。その前にプロに相談を。
価格交渉に行きます。
自分がこれだと思うようないい土地があって、そこには売主の看板も出ている。またはネットでいい土地を見つけた。
そこで思い切って自分が問い合わせて、できれば少しでも価格が安くならないかと価格交渉をしようと思っているのなら、ちょっと待ってください。
素人のあなたが価格交渉などしてもふっかけられるだけです。安くなることはほぼありません。
また色んな交渉も相手のペースでしか進まないでしょう。相手はあなたが素人だということを十分すぎるほどわかっていますから。
なぜ、プロからの価格交渉には応じるのか？
相手が不動産のプロだということが分かっていれば、その土地の相場観も嘘をつくことができません。本来これぐらいの価格が妥当な価格だということに対して交渉できるのはやはり不動産のプロならではのチカラです。
プロの不動産業者なので持ち主に直接交渉に行くこともあります。
もちろん、プロの不動産業者なので土地の持ち主に直接交渉に行くこともあります。
土地の持ち主からすれば、売りに出している土地なので早く適正な価格で売れるに越したことはありません。
業者を一つに決めていて、他の業者を通しては土地を売らないと言う持ち主は あまりいません。
気に入った土地を少しでもおトクに購入する3つのコツ
伊賀市で土地を少しでもおトクに購入するには、実は3本柱をまとめることで、とてもお得に進めていくことができます。
3本柱とは
- 土地（不動産）
- 家（建築）
- 予算（住宅ローン）
理想の注文住宅を建てるためのこの3本柱を 一つの業者（当社）にまとめることによって、全体的な予算計画を立ててから進めていくため、いろんなコスト的なメリットが生まれます。
土地に関しては、気に入ったその土地を少しでも安く売主から購入するために交渉を行います。全体の予算が最初に決まっているため、少しでも土地の購入コストを下げることで、建築の予算に回すことができ、理想の家のための建築費用に回すことができます。
これは土地だけを売買する専門業者では考えないことです。
そして注文住宅のための3本柱を一つの業者にまとめれる当社だからこそできる 大きなメリットです。
土地さがしのアドバイスがほしいなど
土地のことだけでも大丈夫です。
お気軽にご連絡してください
そしてこのようにおトクに土地を購入するには、予算ぐみである住宅ローンがとても重要になってきます。
参考記事あてはまる例はありますか？住宅ローンのお悩み事例集。
住宅ローンを通すプロ ＋ 注文住宅のプロ ＝
めったにいません。
ご相談は無料です。
参考記事なぜプロに相談すると住宅ローンの希望額は通りやすくなるのか？
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