住宅ローンが落ちることがある？
住宅ローンを頼むハウスメーカーや工務店の違いによっても住宅ローンが通らないことがあります
ほとんど知られていないことですが、三重県のハウスメーカーや工務店など、家を建てるときにお世話になる建築業者によって、住宅ローンが通らないということがあります。
なぜそんなことが起こるのかと言うと
その業者が以前に同じ銀行に紹介したお客様が、住宅ローンが払えなくなり自己破産をしたとか、踏み倒しをするお客様がいたとか・・
簡単に言うと、その業者が紹介したお客様が、いいお客様ではなかった。
こういうことがあると、次回から、その銀行はその業者が紹介するお客様を警戒するようになります。
銀行からすれば、その業者に対してあまり信用がないので、その業者が紹介するお客様を審査する時に、とても厳しくなります。
通るか通らないぐらいかであればきっと落とされますし、希望額はきっと少なめにしか通らないでしょう。
別のハウスメーカーや工務店から申し込んでいたら結果は違う？
でも、このお客様が他のハウスメーカーや工務店から住宅ローンを申し込んでいたら簡単に通っていたかもしれません。
実は住宅ローンは銀行選びも大切ですが、ハウスメーカー・工務店選びもとても大切なのです。
ハウスメーカーや工務店によって住宅ローンの通る内容が大きく違ったりします。
もちろん通らないという最悪の状況もハウスメーカーや工務店によって左右されることもあるのです。
とりあえず事前審査をしましょうには要注意！
ハウスメーカーや工務店によっては、話もまだあまりしてない段階から、住宅ローンの事前審査を通してみましょうと提案してくる場合があります。
どんな建物を建てたいかと言う話もできていないうちから、とりあえず事前審査やってみましょうと言ってくる業者がいたら要注意です。
絶対にそんな事前審査はやめてください。
その業者は適当な図面を使い適当な金額で適当な申し込みを行います。とても雑なやり方です。
担当者のレベルが低ければさらに雑な内容になり、住宅ローンの事前審査に落ちるということも出てきます。
そうなるとその銀行で再度住宅ローンを通すことは基本的に難しくなります。
事前にしっかり準備をせずに事前審査をするのは絶対にやめましょう。
いいことは何一つありません。もし仮に通ったとしてもプランの内容自体は全然違うものになるのでもう一度最初からやり直しになるだけです。
大体そういう雑な仕事をする業者は、建築自体も雑な場合がほとんどなので、きっと後悔することになると思います。
こんなことを早い段階で言ってくる業者とは関わらないことがベストです。違う業者を探しましょう。
担当者の質によっても大きく違う
ハウスメーカーや工務店の担当者によっても、住宅ローンがうまくいくかどうかというのは大きく違ってきます。
経験があまりない担当者なら、 なんの対策もないまま銀行に書類を持っていくだけになるでしょう。
これであればお客様本人が銀行に行くのと全く変わりありません。
担当者が住宅ローンに対して相当高い知識を持っている場合は、ラッキーです。しかしめったにいないのが現実です。
そのめったにいない担当者を探す前に一度お気軽に当社に相談してみてはいかがでしょうか？
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参考記事あてはまる例はありますか？住宅ローンのお悩み事例集。
住宅ローンを通すプロ & 注文住宅のプロ ＝
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参考記事なぜプロに相談すると住宅ローンの希望額は通りやすくなるのか？
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