鈴鹿市の土地探しをする前にトクするヒケツを教えます。
鈴鹿市で分譲住宅や注文住宅のための土地や宅地をさがすなら、まず鈴鹿市の土地の特徴を知っておかなければなりません。
鈴鹿市の立地
鈴鹿市は伊勢湾に面した三重県の北部（北勢地区）に位置する市で、人口は約2０万人ほど。津市と四日市市の間に位置し、自動車で有名な本田技研、鈴鹿サーキットなど日本の中でも有名なものがある市です。
鈴鹿市の主要な道路
- 鈴鹿市の南北の海側を走る国道23号線
- 西方の亀山から鈴鹿市の北部を北東へ走る国道1号線
- 鈴鹿市北部から津市へ抜ける中勢バイパス
- 平田町付近から東方の海側へ走る鈴鹿中央通り
などが主要な道路です。
鈴鹿市の主要な鉄道と駅
近鉄名古屋線、近鉄鈴鹿線、JR関西本線、伊勢鉄道が鈴鹿市を走る鉄道です。
鈴鹿市にある主要な駅は白子駅、伊勢若松駅、千代崎駅、磯山駅、鼓ヶ浦駅、長太ノ浦駅、箕田駅、鈴鹿市、三日市、平田町駅、鈴鹿、玉垣駅、鈴鹿サーキット稲生駅、中瀬古駅、加佐登駅、河曲駅などです。
鈴鹿市で人気の高いエリアや宅地・住宅地
旭が丘エリア、桜島エリア、稲生エリアなど国道23号線より西側で白子駅に近いエリアは人気があります。また鈴鹿中央通り付近のエリアは商業施設や飲食店が豊富にあり人気があります。
鈴鹿市の土地の価格の相場を知るにはどうしたらいいか？
鈴鹿市で土地を探す上で、目安となる基準としては
- 鈴鹿市は津市にも四日市市にも近く、名古屋も通勤圏内のため住宅地としては人気が高い場所だと言えます。
- 鈴鹿市内では特急の止まる白子駅周辺の白子エリアとイオンの大型ショッピングセンターのベルシティ近くのエリアは人気が高く、土地の価格も高い傾向にあります。
- 対して、中心部から外れた周辺の海側や山側のエリアは、分譲地や宅地もあり価格もある程度抑えられているので、車で移動する人たちには人気があります。
ここで鈴鹿市の最も特徴的な土地・宅地の傾向です。
鈴鹿市の最も特徴的な土地・宅地の話になるのですが、 国道23号線をはさんで海側と山側で土地の値段に差が出てきているということです。
海側の方が価格が低めです。理由は色々あるでしょうが近年地震の時に津波が来るなどを警戒する方が増えたためではないかと考えられます。
このことを頭に入れて鈴鹿市の土地探しをすると、いい土地が探しやすくなるかもしれません。
鈴鹿市で土地を探す時は土地の専門業者に頼むべきなのか？
よくネットとかでも三重県や鈴鹿市の土地の売買を専門に行なっている業者があります。
こういうところは情報量も多く、 土地を専門に扱っている感じがするので、 こういう業者で土地を探すのが一番のいい方法かと思いがちですが、実はそういうわけではないのです。
土地専門の業者は実は思いのほか安くならない？
鈴鹿市で土地を専門に扱う業者は、土地の売買でしか利益を得ることができないため、価格交渉などにはあまり積極的に対応しない傾向にあります。
相場より安いと感じる土地はちょっと注意が必要かも・・
土地というのは掘り出し物と言われるような、価値に対して大きく安いようなことは通常ありえません。
もし安いなと感じるような土地があるなら、何か土地の代金以外に、家を建てるために必要になってくる費用が発生するのかもしれません。
- 例えば水道や下水が引き込まれてなかったりした場合は、引き込む費用が発生します。
- 例えば、見た感じでは分からないけど、実は水が浸水しやすいような場所ならば 、土地をかさ上げする費用が発生します。
- 特殊な例ですと、遺跡などが発掘されるような可能性のある場所では、もし建築工事中に遺跡らしきものが出た場合は、工事を進めることができません。
このように、土地を購入してからこのようなことが起きると、余分な費用や時間がかかってしまい、とても大変です。
こういったことも事前にプロに相談していれば、回避できる問題です。結果的に余分な費用やムダな時間をかけなくて済みます。
（上記の例を含め、一般の人にはなかなか気づきにくいこともプロの目で見てその土地が良い土地かどうか判断します）
土地の売主に対する価格交渉は素人はしないでください。その前にプロに相談を。
価格交渉に行きます。
自分がこれだと思うようないい土地があって、そこには売主の看板も出ている。またはネットでいい土地を見つけた。
そこで思い切って自分が問い合わせて、できれば少しでも価格が安くならないかと価格交渉をしようと思っているのなら、ちょっと待ってください。
素人のあなたが価格交渉などしてもふっかけられるだけです。安くなることはほぼありません。
また色んな交渉も相手のペースでしか進まないでしょう。相手はあなたが素人だということを十分すぎるほどわかっていますから。
なぜ、プロからの価格交渉には応じるのか？
相手が不動産のプロだということが分かっていれば、その土地の相場観も嘘をつくことができません。本来これぐらいの価格が妥当な価格だということに対して交渉できるのはやはり不動産のプロならではのチカラです。
プロの不動産業者なので持ち主に直接交渉に行くこともあります。
もちろん、プロの不動産業者なので土地の持ち主に直接交渉に行くこともあります。
土地の持ち主からすれば、売りに出している土地なので早く適正な価格で売れるに越したことはありません。
業者を一つに決めていて、他の業者を通しては土地を売らないと言う持ち主は あまりいません。
気に入った土地を少しでもおトクに購入する3つのコツ
鈴鹿市で土地を少しでもおトクに購入するには、実は3本柱をまとめることで、とてもお得に進めていくことができます。
3本柱とは
- 土地（不動産）
- 家（建築）
- 予算（住宅ローン）
理想の注文住宅を建てるためのこの3本柱を 一つの業者（当社）にまとめることによって、全体的な予算計画を立ててから進めていくため、いろんなコスト的なメリットが生まれます。
土地に関しては、気に入ったその土地を少しでも安く売主から購入するために交渉を行います。全体の予算が最初に決まっているため、少しでも土地の購入コストを下げることで、建築の予算に回すことができ、理想の家のための建築費用に回すことができます。
これは土地だけを売買する専門業者では考えないことです。
そして注文住宅のための3本柱を一つの業者にまとめれる当社だからこそできる 大きなメリットです。
土地さがしのアドバイスがほしいなど
土地のことだけでも大丈夫です。
お気軽にご連絡してください
そしてこのようにおトクに土地を購入するには、予算ぐみである住宅ローンがとても重要になってきます。
参考記事あてはまる例はありますか？住宅ローンのお悩み事例集。
住宅ローンを通すプロ ＋ 注文住宅のプロ ＝
めったにいません。
ご相談は無料です。
参考記事なぜプロに相談すると住宅ローンの希望額は通りやすくなるのか？
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