津市の土地探しをする前にトクするヒケツを教えます。
津市で分譲住宅や注文住宅のための土地や宅地をさがすなら、まず津市の土地の特徴を知っておかなければなりません。
津市の立地
津市は伊勢湾に面した三重県の中部に位置する市で、人口は約27万人ほど。三重県の県庁所在地であり県内では最大の面積を持つ市でもあります。
津市の主要な道路
- 津市の南北を走る国道23号線
- 山側エリアを23号線と並行して走る中勢バイパス
- 津市南部から久居を抜けて名張市へ向かう国道165号線
- 津市から伊賀市へ抜ける国道163号線
などが主要な道路です。
津市の主要な鉄道と駅
近鉄名古屋線、近鉄大阪線、JR紀勢本線、JR名松線、伊勢鉄道が津市を走る鉄道です。
津市にある主要な駅は津駅、津新町駅、南が丘駅、久居駅、江戸橋駅、白塚駅、川合高岡駅、阿漕駅、高茶屋駅、一身田駅などです。
津市で人気の高いエリアや宅地・住宅地
大谷町、上津部田、観音寺エリア、渋見町エリア、緑の街（津駅西エリア）南ヶ丘、高茶屋エリア、一身田エリア、久居エリア、河芸エリアなどが津市で宅地・住宅地として人気の高いエリアです。
津市の土地の価格の相場を知るにはどうしたらいいか？
津市で土地を探す上で、目安となる基準としては
- 旧津市内である市街地や周辺の久居エリア、河芸エリアは人気が高く、土地の価格も高い傾向にあります。
- 対して、周辺の山側の地域である、安濃町、芸濃町、一志町などは、分譲地や宅地もあり価格もある程度抑えられているので、最近人気が出てきています。
ここで津市の最も特徴的な土地・宅地の傾向です。
津市の最も特徴的な土地・宅地の傾向は、国道23号線を挟んで海側と山側に分かれますが、海側の方が全体的に価格が安い傾向にあります。 それに比べて山側は海側に比べて土地の価格が高い傾向にあり、また、人気もあります。
最近では中勢バイパスが便利になったため出やすい場所はアクセスが便利なので、車で動く方は良いかもしれません。
このことを頭に入れて津市の土地探しをすると、いい土地が探しやすくなるかもしれません。
津市で土地を探す時は土地の専門業者に頼むべきなのか？
よくネットとかでも三重県や津市の土地の売買を専門に行なっている業者があります。
こういうところは情報量も多く、 土地を専門に扱っている感じがするので、 こういう業者で土地を探すのが一番のいい方法かと思いがちですが、実はそういうわけではないのです。
土地専門の業者は実は思いのほか安くならない？
津市で土地を専門に扱う業者は、土地の売買でしか利益を得ることができないため、価格交渉などにはあまり積極的に対応しない傾向にあります。
相場より安いと感じる土地はちょっと注意が必要かも・・
土地というのは掘り出し物と言われるような、価値に対して大きく安いようなことは通常ありえません。
もし安いなと感じるような土地があるなら、何か土地の代金以外に、家を建てるために必要になってくる費用が発生するのかもしれません。
- 例えば水道や下水が引き込まれてなかったりした場合は、引き込む費用が発生します。
- 例えば、見た感じでは分からないけど、実は水が浸水しやすいような場所ならば 、土地をかさ上げする費用が発生します。
- 特殊な例ですと、遺跡などが発掘されるような可能性のある場所では、もし建築工事中に遺跡らしきものが出た場合は、工事を進めることができません。
このように、土地を購入してからこのようなことが起きると、余分な費用や時間がかかってしまい、とても大変です。
こういったことも事前にプロに相談していれば、回避できる問題です。結果的に余分な費用やムダな時間をかけなくて済みます。
（上記の例を含め、一般の人にはなかなか気づきにくいこともプロの目で見てその土地が良い土地かどうか判断します）
土地の売主に対する価格交渉は素人はしないでください。その前にプロに相談を。
価格交渉に行きます。
自分がこれだと思うようないい土地があって、そこには売主の看板も出ている。またはネットでいい土地を見つけた。
そこで思い切って自分が問い合わせて、できれば少しでも価格が安くならないかと価格交渉をしようと思っているのなら、ちょっと待ってください。
素人のあなたが価格交渉などしてもふっかけられるだけです。安くなることはほぼありません。
また色んな交渉も相手のペースでしか進まないでしょう。相手はあなたが素人だということを十分すぎるほどわかっていますから。
なぜ、プロからの価格交渉には応じるのか？
相手が不動産のプロだということが分かっていれば、その土地の相場観も嘘をつくことができません。本来これぐらいの価格が妥当な価格だということに対して交渉できるのはやはり不動産のプロならではのチカラです。
プロの不動産業者なので持ち主に直接交渉に行くこともあります。
もちろん、プロの不動産業者なので土地の持ち主に直接交渉に行くこともあります。
土地の持ち主からすれば、売りに出している土地なので早く適正な価格で売れるに越したことはありません。
業者を一つに決めていて、他の業者を通しては土地を売らないと言う持ち主は あまりいません。
気に入った土地を少しでもおトクに購入する3つのコツ
津市で土地を少しでもおトクに購入するには、実は3本柱をまとめることで、とてもお得に進めていくことができます。
3本柱とは
- 土地（不動産）
- 家（建築）
- 予算（住宅ローン）
理想の注文住宅を建てるためのこの3本柱を 一つの業者（当社）にまとめることによって、全体的な予算計画を立ててから進めていくため、いろんなコスト的なメリットが生まれます。
土地に関しては、気に入ったその土地を少しでも安く売主から購入するために交渉を行います。全体の予算が最初に決まっているため、少しでも土地の購入コストを下げることで、建築の予算に回すことができ、理想の家のための建築費用に回すことができます。
これは土地だけを売買する専門業者では考えないことです。
そして注文住宅のための3本柱を一つの業者にまとめれる当社だからこそできる 大きなメリットです。
土地さがしのアドバイスがほしいなど
土地のことだけでも大丈夫です。
お気軽にご連絡してください
そしてこのようにおトクに土地を購入するには、予算ぐみである住宅ローンがとても重要になってきます。
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